מה דינה של דירת המגורים בהליך פשיטת הרגל?

 

דירת המגורים שלכם

אחד הנושאים המורכבים במקרים של פשיטת רגל, הינו כאשר בין נכסי פושט הרגל נמצאת דירת מגורים.

לכאורה החוק בא להסדיר את העניין, ובסעיף 86 א' לפקודת פשיטת הרגל נקבעה הגנה לבית המגורים, ואולם סעיף זה לא בא למנוע את מכירת בית מגורי החייב, אלא רק להבטיח כי לחייב ולמשפחתו ינתן סידור חלוף.

הנושא הופך למורכב עוד יותר כאשר על דירת המגורים רובצת משכנתא.

 

חשוב לזכור

גם כי לרוב, דירת המגורים הינה בבעלות משותפת של החייב ובת זוגו או כי לבת זוגו של החייב קיימות זכויות בדירת המגורים מה שהופך את הנושא למורכב עוד יותר.

ניתן לומר שכל מקרה נדון לגופו, ואולם בפסיקת של בית המשפט נקבע, כי כאשר החייב מתגורר בדירה עם בן זוגו שאף לו זכויות בדירה אזי ככל והנושים יבקשו לפעול למימוש זכויות החייב בדירה אזי המימוש יהיה כפוף לזכויות בת הזוג כדיירת מוגנת.

 

לסיכום

ככל והדירה תימכר, אזי היא תימכר כתפוסה ולמשפחת החייב יתאפשר לגור בדירה. ואולם, מימוש זכויות החייב בדירה אינו פשוט והינו הליך נדיר יחסית ,שכן לרוב מימוש הדירה אינו כדאי, שכן בהנחה שהדירה תימכר אזי מתוך הסכום שיתקבל ממכירת הדירה יש להפחית את הוצאות המכירה, יתרת המשכנתא, חלקו של בן הזוג, וכן תשלום לחייב עבור דיור חלוף.