מה קורה לדירת המגורים שבבעלות היחיד במסגרת הליך של חדלות פירעון

דינם של דירת או בית מגורים בסגרת הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי מוסדר בחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, אשר נכנס לתוקף בשנת 2018. אף שחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי מעניק הגנה מסויימת לבית המגוריםהרי שעדיין הוא מאפשר מכירתם, אך זאת בהתאם לנסיבות. 
להלן : עיקר השיקולים בקשר עם בית / דירת מגורים של אדם המצוי בהליכי חדלות פירעון.
יש לשים לב, שבמקרה של הליכים שהחלו לפני 15.9.2019, הינו בהליכי פשיטת רגל יחול החוק הקודם - פקודת פשיטת הרגל [נוסח חדש].

 מבחינה פרוצדורלית, מכירת בית המגורים לעולם לא יתבצע אוטומטית, ובתי המשפט יתבקשו לבחון את הבקשה למימוש דירת ההמגורים ורק לאחר מכן ניתן יהיה לאשר את מכירת דירת המגורים של היחיד (ככל וינתן אישור שכזה). כלומר, על בית המשפט לערוך דיון מסודר ואף זאת רק לאחר שיינתן לכל הצדדים המעורבים (גם לנושים  וגם לבן הזוג של היחיד) הזדמנות להשמיע טענותיהם.

מהנסיון הרב שצבר משרדנו, ניתן בהחלט לומר שבתי המשפט יאפשרו בדרך כלל ליחיד למצוא פתרונות או הסדרים בטרם תעשה פניה למימוש או מכירת דירת מגורים.

בין השיקולים של בתי המשפט בהחלטה על מכירת הדירה :
   - המצב הכלכלי של היחיד ובני משפחה המתגוררים עמו .  
   - היכולת של היחיד לשלם את חובותיו ולשאת בעלות דמי שכירות או תשלומי משכנתא בהתאם (ככל וזו קיימת). 
   - גובה החובות. 
   - עמדת הנושים. 
   - הסידור החלוף - אילו סידורים חלופיים ימצאו עבור היחיד ובני משפחתו.
   - גילם של היחיד ובני משפחה המתגוררים עמו, כמו כן קירבתם לגיל פרישה ויכולת תהתשכרות עתידית.
   - מצבם הבריאותי של החייב ובני משפחתו המגוררים עמו.
   - הנסיבות האישיות של החיב ובני משפחתו המגוררים עמו.

עוד יש לזכור, כי לפי החוק, חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, קובע כי בתי המשפט יאשרו מכירה של דירת מגוריו של היחיד, רק בהתקיים כל התנאים שלהלן :           

חוק חדלות פירעון קובע – שלחייב ולקרובי משפחתו צריך להימצא פתרון מגורים התואם את צרכיהם ונמצא באזור מגוריהם הקיים. מדובר בהגנה על היחיד, כך שלכאורה לא ניתן יהיה להצדיק מעבר מגורים לעיר אחרת על מנת למכור את דירת מגורי היחיד.

מהו אותו סידור החלופי או דיור חלופי שנקבע בחוק במקרה של מכירת דירת מגורים  ?

בהתאם לחוק חדלות פירעון - קיימות מספר תקופות ברירת מחדל :

צריך לשים לב לכך שההגנות המפורטות לעיל, מוגבלות לדירה אחת בה מתגורר היחיד, ויחולו רק על דירה זו בלבד ולא יחולו בהכרח על דירות אחרות ו/או נוספות בבעלות היחיד. למשל אם לחייב דירות להשקעה הן אינן זוכות להגנה שכזו.

הנה אם כן, החוק מקנה מספר הגנות ובהתקיים מספר תנאים מסוימים, אולם עדיין יתכנו מקרים בהם בית המשפט יורה על מימוש (מכירה) דירת המגורים של החייב במסגרת הליכי חדלות פירעון.

לכן, חשוב להכיר היטב את החוק והפסיקה הרלוונטית בנושא זה, ולהיערך היטב, לעיתים אף לפני הכניסה להליך ולהכיר את ההגנות השונות שעומדות ליחיד.

ההמלצה שלנו הינה לא להיכנס להליכי חדלות פירעון לפני שעורכים הערכת מצב ומבינים היטב את המצב המשפטי והסיכונים הרלוונטיים.

למשרדנו ניסיון רב עם טיפול בדירות מגורים בהליכי חדלות פירעון ובהליכי פשיטת רגל, כאשר קיימים הליכים משפטיים אשר נועדו לסייע לשמור על זכויות החייבים ולצמצם את הפגיעה בהם.